租金跟隨樓市上揚，正當港島核心區的呎租已動輒50、60元之際，有近100年歷史的灣仔藍屋群復修計劃峻工在即，推出12個單位招租，每呎叫租介乎32至36元，最平一間月租為1.16萬元，較同區市值租金低兩至五成，可謂「平絕灣仔區」。
同時，現正進行復修的部分藍屋單位今（8日）首次曝光，物業內的木樓梯、單位的地磚、木樓板等均獲保留，且新建了升降機及連接橋以連接三座建物築。

香港首項「留屋留人」的歷史建築保育計劃灣仔藍屋建築群，復修工程預計最快本月底完工，5月可入伙，負責項目的聖雅各福群今（8日）指，除了讓8戶原有租戶回遷外，亦舉辦「We嘩藍屋」計劃，將推出6戶藍屋及6戶黃屋單位公開招租，藍屋和黃屋分別為一級及三級歷史建築。

同區私樓呎租40、50元起
現時推出招租的12個單位，面積由361至880平方呎不等，個別沒有間隔，且不連傢俬，租金由最平的11,552元至31,680元，呎租由32至36元不等，此租金水平，甚具吸引力。

事實上，要以1.1萬元於灣仔區內租樓，基本上是「無咩選擇」。參考區內租金較相宜的唐樓租盤，現時呎租介乎也要40至45元，較黃屋呎租高逾一成，惟裝修殘舊，個別更是沒有電梯，且放租盤源極少。

若然參考區內租盤較充裕的私人屋苑，則是入伙不足兩年的囍匯，其細單位實用面積339平方呎，與黃屋單位面積相若，惟月租卻高達2.2萬元，折合每呎租金65元，較黃屋的呎租貴出足足一倍。即使是樓齡10年的尚翹峰，成交呎租也介乎50至58元不等，最平一伙亦叫租2.4萬元。而屬區內較二線的修頓花園，591平方呎單位月租約2.45萬元，呎租41元。故是次推出的藍屋建築群，呎租30餘元可謂「平絕灣仔」。

已接獲逾50申請　租客需遴選
當然，作為歷史建築物，出租條款當然不及一般私樓般自由，「We嘩藍屋」計劃督導委員會成員黃英琦指，冀覓得願意投入鄰里活動、推動唐樓發展的市民租用單位，故租客是需要作出遴選，獲選者需簽訂三年租約，首兩年租金不變，第三年則按應課差餉租值調整。此外，其他細節包括租戶不得明火煮食、及單位內的住戶數目亦向會方申報。

現計劃已收到逾50個申請，本周六將進行初次遴選，委員會將於3月13日通知獲選的申請人，15日有單位編配結果。
而正進行復修的部分藍屋單位今開放予傳媒參觀，計劃建築師黃黃耀稱，復修工程盡量保留古建築的主要部分，例如木樓梯、單位的地磚、木樓板等，僅為破損太嚴重的地方換上相同花紋的新磚，「唔希望大部分古建築最後變成假古董，我哋最引以自豪嘅係（建築物）大部分主要嘅嘢都全數保留。」

新增連接橋及升降機
他又指，藍屋項目是本港少有、以木樓板為結構的建築，故亦保留此特色，為蛀得太嚴重的木樓板更換新木，但以山樟木代替以往的杉木，使其更耐用，故同一單位將混有新木及舊木，最多的單位可保留約一半舊木。他又說，即使是需更換的部分，例如窗口、露台圍欄等，亦是照着舊式樣建造，保留歷史痕跡。

今次復修亦新增了一條連接橋予同層的居民使用，穿梭三幢建築物，黃黃耀說是為連接居民，幫助建立鄰里關係。建築物亦新增升降機，方便行動不便人士，同時保留以往的木樓梯，平衡保育及現代生活需要。

資料來源：香港01